如何判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)

1、買(mǎi)地價(jià)格高的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不可能低。購(gòu)房者可查看自己城市有沒(méi)有知名商業(yè)企業(yè)單位出現(xiàn)，如果有出現(xiàn)的話，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲;相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過(guò)快。

2、小攤多，說(shuō)明房屋的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房?jī)r(jià)上漲。

3、如果購(gòu)物開(kāi)發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷就越值得信賴。

什么時(shí)候買(mǎi)房比較合適

1、根據(jù)銀行放貸的寬松程度：銀行放貸寬松的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)看好，客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

2、推銷(xiāo)房子的中介電話數(shù)量：房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

3、通過(guò)平均價(jià)看供需比：供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的佳時(shí)機(jī)。

4、沒(méi)有其他理財(cái)渠道：對(duì)于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢(qián)，且后期承擔(dān)房貸不會(huì)明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無(wú)法超過(guò)年華15%時(shí)，為最佳時(shí)期。

房?jī)r(jià)大跌帶來(lái)何種警示

參考此次韓國(guó)房?jī)r(jià)(尤其是首爾房?jī)r(jià))暴跌，根本原因在于韓國(guó)整體的人口走勢(shì)。韓國(guó)綜合生育率長(zhǎng)期以來(lái)都低于1，就新生人口而言，千禧年之際，韓國(guó)年出生人口數(shù)已跌破60萬(wàn)人，2022年更是只有24.9萬(wàn)人出生，且不排除進(jìn)一步下降的可能。因此，缺乏足夠的人口支撐是造成韓國(guó)房?jī)r(jià)下跌的根本原因。

賣(mài)房子掛中介技巧

1、通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。

2、賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。

3、朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。